Ubicación Principal
Pocitos, Montevideo
Pocitos A Dos Cuadras De La Rambla: 87 M2 Reciclados, Garaje Fijo
U$S 356.700
Precio de Venta
+ $ 20.000 gastos comunesUbicación
Pocitos, Montevideo
Detalles de la Propiedad
•
Tipo de Propiedad
Apartamento
•
Estado
Excelente estado
•
Baños
2
•
Antigüedad
•
Dormitorios
2
•
Distancia al Mar
200 m
•
Vista al Mar
•
Garajes
1
•
Financiación
•
Orientación
S
•
M² edificados
87 m2
•
M² de terraza
6 m2
•
Barrio Privado
•
Referencia
M330A6
•
Sobre
Otros
•
Zona
Pocitos
•
Disposición
Al frente
•
Gastos Comunes
$ 20.000
•
Planta
7
•
Cantidad de Plantas
1
•
Acepta permuta
•
Vivienda Social
•
Apto para Oficina
No
•
Penthouse
No
Descripción
DUEÑOS VENDEN | Pocitos: Piso 7 totalmente reciclado a nuevo en Av. Brasil y Chucarro con garaje fijo y box (Inmobiliarias abstenerse)
Ubicado en el epicentro más exclusivo y demandado de Pocitos, a solo dos cuadras de la Rambla, este apartamento de 87 m² combina la solidez estructural y amplitud típica de las construcciones nobles de los años 60 con una renovación integral y rigurosa finalizada en 2021, ejecutada al detalle con terminaciones de primera línea.
Una propiedad lista para entrar a vivir sin necesidad de invertir un solo peso, con gastos comunes lineales todo el año y un edificio con obras estructurales mayores ya realizadas y pagas.
Distribución y diseño interior:
* Acceso de alta gama: Puerta blindada hecha a medida con máxima aislación acústica y cerradura de seguridad.
* Área social: Amplio y luminoso living-comedor con ventanales de piso a techo, balcón francés y salida a terraza exterior con deck de WPC de bajo mantenimiento. Pisos de parquet de roble original, cuidadosamente restaurados e hidrolaqueados.
* Cocina definida con doble circulación: Conectada tanto al recibidor como al área social. Diseñada con abundante capacidad de guardado en placares a medida, mesadas de gran formato y equipamiento empotrado de calidad europea (horno eléctrico y anafe a gas marca Beko), complementado por campana con motor de extracción industrial.
* Área de servicio: Terraza lavadero independiente con previsión y desagüe para lavasecarropas de gran capacidad.
* Sector íntimo: Dos dormitorios muy generosos con placares empotrados de piso a techo, más un placard adicional de gran porte en el hall de distribución.
* Baños: Dos baños completos a nuevo (baño principal y baño social contiguo al área de cocina).
Nivel de reciclaje 2021 (Infraestructura técnica sin parches):
A diferencia de reformas cosméticas superficiales, esta unidad cuenta con instalaciones completamente nuevas:
* Eléctrica integral: Tableros de grado industrial a medida y nueva acometida desde el contador general del edificio hasta el apartamento.
* Sanitaria y gas: Tuberías sustituidas al 100% (sin empalmes antiguos) e instalación de gas por cañería bajo estricta normativa vigente.
* Confort térmico integral: Serpentines de losa radiante renovados en baños con válvulas independientes de corte y drenaje; aires acondicionados Split Inverter instalados en todos los ambientes con cañerías y desagües 100% embutidos en pared (cero cables o canaletas a la vista).
* Agua caliente central: Servicio continuo incluido en las expensas, garantizando confort diario sin calefones.
Cochera, seguridad y amenities:
* Garaje fijo individual de buen tamaño: De fácil maniobra, portón automático con control remoto y box metálico cerrado para guardado extra.
* Seguridad y tecnología: Videoportero de última generación con reconocimiento facial y apertura remota desde smartphone, circuito cerrado de cámaras (CCTV) en áreas comunes y portería presencial de lunes a sábado.
Solidez del edificio (Inversión segura sin sorpresas)
El edificio cuenta con una administración activa y fondos al día, habiendo completado recientemente las reformas más costosas:
* Azotea impermeabilizada integralmente en 2025.
* Sistema central de calefacción, caldereta a gas, chimenea y ductos de combustión hechos a nuevo.
* Columnas de agua de subida y bajada sustituidas recientemente.
* Sistema integral contra incendios nuevo (sensores, central y líneas de agua).
Datos económicos y costos de mantenimiento:
* Gastos comunes: $ 20.000 / mes (tarifa plana todo el año; incluye calefacción central, agua caliente central, portería, limpieza, fondo de obras y fondo de reserva).
* Contribución Inmobiliaria: 3 cuotas de $ 17.363 al año.
* Impuesto de Primaria: 3 cuotas de $ 5.000 al año.
* Tributos Domiciliarios: $ 3.075 bimensuales.
Venta directa con propietarios sin intermediarios. Ideal para quien busca la calidad de vida de Pocitos en un edificio de sólida construcción y en una unidad completamente renovada.
Para coordinar una visita privada o solicitar más información, contactar directamente por mensaje.
Ubicado en el epicentro más exclusivo y demandado de Pocitos, a solo dos cuadras de la Rambla, este apartamento de 87 m² combina la solidez estructural y amplitud típica de las construcciones nobles de los años 60 con una renovación integral y rigurosa finalizada en 2021, ejecutada al detalle con terminaciones de primera línea.
Una propiedad lista para entrar a vivir sin necesidad de invertir un solo peso, con gastos comunes lineales todo el año y un edificio con obras estructurales mayores ya realizadas y pagas.
Distribución y diseño interior:
* Acceso de alta gama: Puerta blindada hecha a medida con máxima aislación acústica y cerradura de seguridad.
* Área social: Amplio y luminoso living-comedor con ventanales de piso a techo, balcón francés y salida a terraza exterior con deck de WPC de bajo mantenimiento. Pisos de parquet de roble original, cuidadosamente restaurados e hidrolaqueados.
* Cocina definida con doble circulación: Conectada tanto al recibidor como al área social. Diseñada con abundante capacidad de guardado en placares a medida, mesadas de gran formato y equipamiento empotrado de calidad europea (horno eléctrico y anafe a gas marca Beko), complementado por campana con motor de extracción industrial.
* Área de servicio: Terraza lavadero independiente con previsión y desagüe para lavasecarropas de gran capacidad.
* Sector íntimo: Dos dormitorios muy generosos con placares empotrados de piso a techo, más un placard adicional de gran porte en el hall de distribución.
* Baños: Dos baños completos a nuevo (baño principal y baño social contiguo al área de cocina).
Nivel de reciclaje 2021 (Infraestructura técnica sin parches):
A diferencia de reformas cosméticas superficiales, esta unidad cuenta con instalaciones completamente nuevas:
* Eléctrica integral: Tableros de grado industrial a medida y nueva acometida desde el contador general del edificio hasta el apartamento.
* Sanitaria y gas: Tuberías sustituidas al 100% (sin empalmes antiguos) e instalación de gas por cañería bajo estricta normativa vigente.
* Confort térmico integral: Serpentines de losa radiante renovados en baños con válvulas independientes de corte y drenaje; aires acondicionados Split Inverter instalados en todos los ambientes con cañerías y desagües 100% embutidos en pared (cero cables o canaletas a la vista).
* Agua caliente central: Servicio continuo incluido en las expensas, garantizando confort diario sin calefones.
Cochera, seguridad y amenities:
* Garaje fijo individual de buen tamaño: De fácil maniobra, portón automático con control remoto y box metálico cerrado para guardado extra.
* Seguridad y tecnología: Videoportero de última generación con reconocimiento facial y apertura remota desde smartphone, circuito cerrado de cámaras (CCTV) en áreas comunes y portería presencial de lunes a sábado.
Solidez del edificio (Inversión segura sin sorpresas)
El edificio cuenta con una administración activa y fondos al día, habiendo completado recientemente las reformas más costosas:
* Azotea impermeabilizada integralmente en 2025.
* Sistema central de calefacción, caldereta a gas, chimenea y ductos de combustión hechos a nuevo.
* Columnas de agua de subida y bajada sustituidas recientemente.
* Sistema integral contra incendios nuevo (sensores, central y líneas de agua).
Datos económicos y costos de mantenimiento:
* Gastos comunes: $ 20.000 / mes (tarifa plana todo el año; incluye calefacción central, agua caliente central, portería, limpieza, fondo de obras y fondo de reserva).
* Contribución Inmobiliaria: 3 cuotas de $ 17.363 al año.
* Impuesto de Primaria: 3 cuotas de $ 5.000 al año.
* Tributos Domiciliarios: $ 3.075 bimensuales.
Venta directa con propietarios sin intermediarios. Ideal para quien busca la calidad de vida de Pocitos en un edificio de sólida construcción y en una unidad completamente renovada.
Para coordinar una visita privada o solicitar más información, contactar directamente por mensaje.
Financiación
Valor de la propiedad
U$S
Importe a Solicitar
Moneda del préstamo
Unidades Indexadas
Plazo
20
El valor debe ser como mínimo 40000
ana corbezola
