Ubicación Principal
Tres Cruces, Montevideo
Se vende llave de negocio Parking
U$S 140.000
Precio de Venta
Ubicación
Tres Cruces, Montevideo
Detalles de la Propiedad
•
Tipo de Propiedad
Negocio Especial
•
Estado
Buen estado
•
Baños
4
•
Antigüedad
•
Distancia al Mar
•
Vista al Mar
•
Garajes
80
•
Financiación
•
Orientación
No aplica
•
Cantidad de Ambientes
1
•
M² edificados
1.132 m2
•
M² de terraza
•
Barrio Privado
•
Referencia
W7B7C7
•
Sobre
No aplica
•
Zona
Tres Cruces
•
Disposición
No aplica
•
Gastos Comunes
•
Planta
•
Cantidad de Plantas
2
•
Acepta permuta
•
Vivienda Social
•
Apto para Oficina
No
Descripción
OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN: LLAVE DE NEGOCIO (ESTACIONAMIENTO EN FUNCIONAMIENTO)
Ubicación estratégica: Martín C. Martínez y 18 de Julio, zona de altísima demanda y escasez permanente de cocheras en Montevideo.
Se transfiere fondo de comercio operativo, ideal para inversores que buscan colocar capital en economía real con flujo de ingresos inmediato, cartera cautiva y un plan claro de optimización de rentabilidad.
DATOS PRINCIPALES DEL NEGOCIO
Valor de la llave: USD 140.000
Base asegurada: Más de 70 abonados fijos mensuales que garantizan el 80% de los ingresos recurrentes del negocio
Contrato de alquiler: Se estipula realizar un contrato nuevo con el futuro comprador por $120.000 acordando garantia y plazos del mismo a convenir.
Operación: Flujo de caja positivo desde el primer día que cubre los costos operativos actuales
ESTRUCTURA DE EGRESOS Y PALANCA DE EFICIENCIA:
Actualmente, los sueldos y jornales del personal representan el 43% del egreso total del negocio.
Esta estructura actual, operada de manera tradicional y manual, ofrece una enorme oportunidad de optimización de costos para el nuevo titular:
Automatización de accesos: Permite el ingreso y salida ágil de los más de 70 abonados sin requerir presencia permanente de personal en todos los turnos.
Control y digitalización: Implementación de barreras y lectura de matrículas (LPR) para erradicar cualquier fuga en el cobro del flujo rotativo.
Aprovechamiento de áreas ociosas: El inmueble cuenta con 2 fosas traseras de taller listas para reactivar como lavadero, gomería rápida o subarriendo de servicios.
PROYECCIONES DE RENDIMIENTO Y AMORTIZACIÓN
Una combinación equilibrada entre piso de riesgo mitigado y recupero rápido del capital:
Escenario Actual: 18% ROI Anual
Escenario Moderado (primeras optimizaciones): 24% ROI Anual (Recupero estimado en 4,2 años)
Escenario Pleno (automatización y reactivación de fosas): 32% ROI Anual (Recupero estimado en 3,1 años / Flujo objetivo de USD 47.000 anuales libres)
CONDICIONES DE LA OPERACIÓN:
Traspaso directo del fondo de comercio con clientela fidelizada y facturación demostrable. Auditoría contable, planilla de abonados y detalle pormenorizado de ingresos/egresos a disposición de inversores calificados.
Aspectos Laborales y Personal:
Entrega libre de personal: El comprador puede optar por recibir el negocio totalmente libre de empleados. En ese caso, el vendedor se encarga de la liquidación total de la plantilla antes del traspaso.
Cero pasivos y libertad de contratación: Si el nuevo propietario prefiere no conservar al personal actual, el negocio se entrega sin deudas ni contingencias laborales previas, quedando a su criterio la libertad de recontratar a quien desee bajo un nuevo contrato desde cero.
Consulte para coordinar una reunión privada y recibir el informe financiero detallado.
Asesor responsable: Diego Mattiaude
Inmobiliaria Imperium Lion
Ubicación estratégica: Martín C. Martínez y 18 de Julio, zona de altísima demanda y escasez permanente de cocheras en Montevideo.
Se transfiere fondo de comercio operativo, ideal para inversores que buscan colocar capital en economía real con flujo de ingresos inmediato, cartera cautiva y un plan claro de optimización de rentabilidad.
DATOS PRINCIPALES DEL NEGOCIO
Valor de la llave: USD 140.000
Base asegurada: Más de 70 abonados fijos mensuales que garantizan el 80% de los ingresos recurrentes del negocio
Contrato de alquiler: Se estipula realizar un contrato nuevo con el futuro comprador por $120.000 acordando garantia y plazos del mismo a convenir.
Operación: Flujo de caja positivo desde el primer día que cubre los costos operativos actuales
ESTRUCTURA DE EGRESOS Y PALANCA DE EFICIENCIA:
Actualmente, los sueldos y jornales del personal representan el 43% del egreso total del negocio.
Esta estructura actual, operada de manera tradicional y manual, ofrece una enorme oportunidad de optimización de costos para el nuevo titular:
Automatización de accesos: Permite el ingreso y salida ágil de los más de 70 abonados sin requerir presencia permanente de personal en todos los turnos.
Control y digitalización: Implementación de barreras y lectura de matrículas (LPR) para erradicar cualquier fuga en el cobro del flujo rotativo.
Aprovechamiento de áreas ociosas: El inmueble cuenta con 2 fosas traseras de taller listas para reactivar como lavadero, gomería rápida o subarriendo de servicios.
PROYECCIONES DE RENDIMIENTO Y AMORTIZACIÓN
Una combinación equilibrada entre piso de riesgo mitigado y recupero rápido del capital:
Escenario Actual: 18% ROI Anual
Escenario Moderado (primeras optimizaciones): 24% ROI Anual (Recupero estimado en 4,2 años)
Escenario Pleno (automatización y reactivación de fosas): 32% ROI Anual (Recupero estimado en 3,1 años / Flujo objetivo de USD 47.000 anuales libres)
CONDICIONES DE LA OPERACIÓN:
Traspaso directo del fondo de comercio con clientela fidelizada y facturación demostrable. Auditoría contable, planilla de abonados y detalle pormenorizado de ingresos/egresos a disposición de inversores calificados.
Aspectos Laborales y Personal:
Entrega libre de personal: El comprador puede optar por recibir el negocio totalmente libre de empleados. En ese caso, el vendedor se encarga de la liquidación total de la plantilla antes del traspaso.
Cero pasivos y libertad de contratación: Si el nuevo propietario prefiere no conservar al personal actual, el negocio se entrega sin deudas ni contingencias laborales previas, quedando a su criterio la libertad de recontratar a quien desee bajo un nuevo contrato desde cero.
Consulte para coordinar una reunión privada y recibir el informe financiero detallado.
Asesor responsable: Diego Mattiaude
Inmobiliaria Imperium Lion
Financiación
Valor de la propiedad
U$S
Importe a Solicitar
Moneda del préstamo
Unidades Indexadas
Plazo
20
El valor debe ser como mínimo 40000
Imperium
