Venta local comercial, con deposito y apartamento en el centro
Edificio en venta sobre calle Yaguarón, en pleno corredor institucional y corporativo del Centro de Montevideo — a media cuadra de la Torre de los Profesionales, a pocos metros de la Intendencia de Montevideo, el Banco de la República y una densa concentración de estudios jurídicos, notariales y contables.
Padrón único de 353 m², con un frente amplio de 16,27 metros sobre Yaguarón, y 1.014 m² construidos distribuidos en 4 niveles (sótano, planta baja, entrepiso y primer piso). La estructura, de 1966, está consolidada y disponible para uso corporativo inmediato, reciclaje o refuncionalización integral.
Distribución interior
• Local principal (PB + entrepiso): oficinas, salas de reuniones, cocina y 4 baños — una distribución que le da una gran versatilidad para uso corporativo, institucional o profesional.
• Subsuelo: amplio depósito con gran capacidad de almacenaje.
• Nivel más alto: apartamento de 184 m², con 4 dormitorios y 2 baños, más 1 cuarto de servicio con baño (actualmente utilizado como depósito), living comedor con estufa a leña, estar, cocina definida y amplia terraza — ideal como vivienda de titular, gerencia o renta independiente.
Ideal para
• Sede corporativa de empresa mediana o grande, con vivienda o gerencia en el nivel superior
• Institución educativa, clínica, cámara empresarial o sede gremial
• Estudio profesional de escala en ubicación de alta visibilidad
• Reciclaje boutique (oficinas + espacios de uso mixto) o esquema mixto oficina + vivienda
El inmueble no cuenta con protección patrimonial, lo que habilita libertad de intervención — desde puesta a punto hasta reciclaje profundo. Adicionalmente, se encuentra en zona amparada por la Ley de Vivienda Promovida (Nº 18.795), con altura permitida de 27 metros + gálibo, lo que abre una vía alternativa de desarrollo residencial con exoneraciones fiscales (IVA, ITP, Impuesto al Patrimonio e IRPF de rentas de alquiler por 10 años).
Una oportunidad singular en el corredor corporativo del Centro: escala, ubicación institucional y flexibilidad normativa en una combinación difícil de encontrar en la zona.
Precio: USD 740.000
Honorarios Inmobiliarios 3% + IVA
Consultas y visitas: Propicks Inmobiliaria.
