Casa en venta de 5 dormitorios en aguada, con apartamento de 2 habitaciones
Ubicada sobre Emilia Pardo Bazán, en el barrio Aguada, esta propiedad ofrece una excelente ubicación dentro de una zona urbana consolidada, con todos los servicios y muy buena conectividad hacia distintos puntos de Montevideo.El entorno cuenta con supermercados, farmacias, centros educativos, instituciones médicas y una variada oferta comercial, lo que la convierte en una opción ideal tanto para vivienda familiar como para inversión.A pocos minutos se encuentra el Mercado Agrícola de Montevideo (MAM), el Antel Arena y el Shopping Nuevocentro, tres referentes del área que aportan dinamismo, seguridad y alto valor urbano.La casa se desarrolla sobre un padrón único de 138 m² y cuenta con una superficie edificada total de 255 m², distribuidos en dos plantas.Su disposición al frente y patio interno con parrillero aportan privacidad, buena ventilación e iluminación natural a los ambientes.En planta baja, la propiedad dispone de dos cocheras, una de ellas con acceso directo al apartamento independiente, el cual cuenta con dos dormitorios (uno de ellos con baño en suite), baño social y cocina pequeña.En planta alta se desarrolla la vivienda principal, compuesta por hall de acceso, dos habitaciones conectadas (una con balcón al frente), living con salida a balcón interno, cocina amplia integrada al comedor, baño social, espacio de almacenamiento, tres dormitorios adicionales y dos baños (uno con bañera).La propiedad conserva pisos y detalles de época, presentando categoría de conservación “Regular” según la Dirección Nacional de Catastro.Su distribución favorece la convivencia familiar y brinda espacios amplios y luminosos, con potencial de uso bifamiliar o para renta independiente.INVERSIONISTAS:Por sus características, ubicación y distribución, esta propiedad representa una excelente oportunidad para inversores, ya que permite destinar una de las unidades a renta o refuncionalizar los espacios para generar ingresos adicionales.Servicios y gastos: • Contribución inmobiliaria: $7.500 anual aprox. • Impuesto de primaria: $3.000 anual aprox.Honorarios Profesionales: 3% + IVA (no incluido en el valor de venta)
